Recientemente, se ha desvelado la existencia de un borrador de Ley de Vivienda, que se planea pueda ser aprobada en el mes de mayo de 2023.
Actualmente, en el Boletín Oficial de las Cortes Generales puede leerse este Proyecto de Ley por el Derecho a la Vivienda.
Si bien todavía puede ser objeto de modificaciones, quizás te estés preguntando cómo te afecta esta Ley como inquilino. Pues bien, te resumimos los puntos más importantes y en que pueden afectarte:
1- Si el inmueble donde resides se encuentra en un área tensionada, la renta estará limitada a un índice de referencia.
¿Qué es área tensionada?
Aquella en la que se cumple una de estas condiciones, o las dos:
- - El precio ha aumentado 3 puntos por encima del IPC en los cinco años anteriores a la declaración de área tensionada.
- Que la carga media del coste del alquiler más gastos supera el 30% de la renta.
¿Quién declara un área como tensionada?
La Comunidad Autónoma
¿Quién fija el índice de referencia?
El Ministerio de Transportes.
2- En todos los casos, se establece que sea el propietario el que abone los gastos de inmobiliaria y los de formalización del contrato.
Se considera que la inmobiliaria realiza un servicio para el propietario y, por tanto, debe ser este el que asuma estos gastos. Como inquilino no tendrás que pagarlos.
3- Se elimina el IPC como referencia para la actualización de los inmuebles.
Así, el límite será del 2% en 2023 y del 3% en 2024 se volverá a negociar este porcentaje. Se prevé que antes del 31 de diciembre de 2024 se cree un índice de referencia más estable e inferior que el IPC, y que se aplicará para la actualización de los arrendamientos a partir de 2025.
4- El propietario podrá trasladar al inquilino determinados gastos relativos al inmueble (por ejemplo, IBI, tasas…) siempre que esté pactado por escrito y determinado el importe anual de dichos gastos.
5- Se eliminan las cláusulas que permitían la no aplicación de medidas que contiene la Ley de existir un acuerdo entre las partes.
6-
Se endurece la legislación sobre los desahucios,
y se establece, entre otras, que:
- Debe
fijarse para los desahucios fecha y hora predeterminada.
-Se incluyen prórrogas a los procesos de lanzamiento a más de dos años y a las personas vulnerables se les podrá establecer un proceso de conciliación extrajudicial.
Si bien, todas estas medidas tienen como objeto el favorecer el derecho a la vivienda, lo cierto es que, las repercusiones que tendrá esta ley en el mercado de la vivienda se desconocen, pudiendo ocasionar una retirada de inmuebles del mercado, y, por tanto, una disminución de la oferta de pisos en alquiler.
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